¿Puedo ceder mi hipoteca a otra persona?

Deberá ponerse en contacto con su proveedor hipotecario original o tener su contrato a mano y hablar con un abogado para averiguar si puede hacerlo porque las diferentes hipotecas tienen diferentes cláusulas y los diferentes proveedores hipotecarios tienen sus propios conjuntos de reglas.

Dices que quieres ceder la hipoteca a tu amigo; ¿Está tu amigo en condiciones de asumir esto? Si la respuesta es sí (¿y por qué no lo serían si está dispuesto a cederlo?), Entonces, ¿por qué no simplemente le vende su propiedad a él o ella y entonces se acabará todo?

La única razón por la que puedo pensar que usted no querría hacer esto es porque es posible que su amigo no tenga una buena calificación crediticia, por lo que tal vez no obtenga una hipoteca a su nombre. Si este es el caso, su proveedor hipotecario no estará encantado de que esta persona se haga cargo de todos modos.

Tal vez debería consultar a un abogado de todos modos y ver si hay alguna manera de que pueda redactar un contrato legalmente vinculante entre ustedes que signifique que su amigo se haga cargo de los pagos de la hipoteca aunque la propiedad permanezca a su nombre (para satisfacer al prestamista). De esta manera, tal vez se puedan proteger ambos intereses, porque si simplemente firmas la hipoteca, perderás los pagos que ya has realizado. Esto significa que usted no se beneficiaría si se vende la propiedad.

Esta no es solo una transacción sencilla: hay muchas variables que deben tenerse en cuenta para asegurarse de que no está incumpliendo los términos de su hipoteca y de que tanto sus intereses como los de sus amigos están protegidos.

Es posible que pueda firmar un "reclamo de renuncia" siempre que la otra parte acepte hacerse cargo de la hipoteca como lo haría si se divorciara.

Creo que depende principalmente de su institución crediticia. Es posible que estén felices de agregar una persona adicional de responsabilidad a la hipoteca, pero no tan felices de destituirlo.
 
Dicho esto, es posible que tenga una hipoteca asumible. Se trata de una hipoteca en la que un comprador de su propiedad puede asumir el resto de su hipoteca a la misma tasa de interés. Lea su hipoteca y vea si es asumible. Si es así, vende la propiedad a tu amigo.

No deje de reclamarlo, no ayudará con la hipoteca, solo le dará interés a otra persona en la propiedad. Llame al prestamista, averigüe si es asumible. Pregunte si se supone que usted todavía es responsable de los pagos; en algunos casos, todavía puede ser responsable. Si esta es una opción, la persona que asume su hipoteca aún tendrá que calificar para la hipoteca.

Transferir su préstamo hipotecario a otra persona lo exime de la responsabilidad financiera. En lugar de vender su casa mediante un proceso de venta formal, puede transferir la propiedad para ahorrar tiempo y dinero. Si la persona que quiere hacerse cargo de la hipoteca ya figura en la escritura, la transferencia es sencilla. Sin embargo, la posibilidad de transferir una hipoteca a un nuevo propietario depende de si el préstamo es asumible o no. Para obtener más información, visite los  expertos en quiebras de Portmacquarie .

Quiero ceder la hipoteca a la otra persona nombrada en la hipoteca, ¿puedo hacer esto solo si califica para asumir la hipoteca completa?