Quels sont les droits des locataires dans une propriété saisie?

Vous êtes tenu de payer un loyer tant que vous y habitez. Comme indiqué précédemment, le fait que la maison soit saisie n'a rien à voir avec vous. Vous devez le traiter comme vous le feriez pour toute autre situation dans laquelle vous avez été avisé de déménager. Le non-paiement du loyer à temps comme convenu entraînerait des frais de retard, des intérêts, des frais juridiques, ainsi que des dommages à votre crédit et une éventuelle expulsion de votre dossier.

Je pense que si vous habitiez là-bas, vous devez le loyer pour le temps que vous y étiez. La saisie n'a rien à voir avec le loyer que vous devez jusqu'à la saisie.

La plupart des locataires perdront leur bail en cas de forclusion. La règle dans la plupart des États est que si l'hypothèque a été enregistrée avant la signature du bail, une forclusion annulera le bail (cette règle est connue sous le nom de « premier dans le temps, premier en droit »). Parce que la plupart des baux ne durent pas plus d'un an, il est trop courant que l'hypothèque soit antérieure au bail et le détruise lors de la forclusion.

Cela ne signifie pas toujours que les locataires titulaires d'un bail doivent partir immédiatement, mais ceux qui restent rejoignent les rangs des locataires au mois, qui peuvent tous être résiliés avec un préavis approprié, généralement de 30 jours. Et les nouveaux propriétaires ont tendance à agir rapidement pour résilier, en donnant le moins de préavis possible (parfois pas plus de trois jours).

Les locataires qui refusent de partir s'exposent à une poursuite en expulsion, pour laquelle ils n'ont généralement aucune défense juridique. L'impact d'une expulsion sur la capacité d'un locataire à trouver un futur logement peut être dévastateur. Aucune loi n'empêche un futur propriétaire de rejeter automatiquement les locataires dont les expulsions sont inscrites à leur dossier, même lorsque ces locataires ont été les innocentes victimes d'une forclusion bancaire.

Il y a cependant quelques exceptions notables à ce sombre scénario. Les locataires qui participent au programme de l'article 8 financé par le gouvernement fédéral verront leurs baux survivre, tout comme les locataires du New Jersey, du New Hampshire, du district de Columbia et, à la fin de novembre 2007, du Massachusetts. Dans ces États, les nouveaux propriétaires ne peuvent pas expulser les locataires titulaires d'un bail à moins que les locataires n'aient pas payé le loyer ou enfreint toute autre clause ou loi importante du bail. Les locataires d'autres États qui vivent dans des villes avec une protection contre les expulsions pour «juste cause» de contrôle des loyers peuvent également être protégés.

Les lois de forclusion diffèrent d'un État à État. Cependant, la loi standard applicable au Missouri est que les locataires perdront leur bail lorsque la propriété est saisie. Si l'hypothèque a été enregistrée avant la signature du bail, la forclusion mettra fin au bail. Légalement, le locataire doit recevoir un avis écrit en bonne et due forme pour expulser la propriété. Le nombre de jours de départ est à la discrétion du nouveau propriétaire. Il peut donner un préavis aussi court que 3 jours (ce qui est légalement le délai minimum) pour que le locataire puisse expulser. Pour plus de détails, voir le lien ci-dessous:
Forclusion

Si vous habitiez là-bas, vous perdrez très probablement dans n'importe quel tribunal plus les frais de justice, les frais d'avocat, etc. Le propriétaire a probablement perdu la maison par forclusion parce qu'il n'a pas payé ce qu'il devait. Vous serez tenu de payer ce que vous devez.