Каковы права арендаторов в отчужденном имуществе?

Вы обязаны платить за аренду, пока вы там живете. Как уже говорилось ранее, тот факт, что дом находится в отчуждении права выкупа, не имеет к вам никакого отношения. Вы должны относиться к этому так же, как и к любой другой ситуации, в которой вам было приказано переехать. Невыплата арендной платы вовремя, как согласовано, приведет к штрафам за просрочку платежа, процентам, судебным издержкам, а также к повреждению вашего кредита и возможному выселению в вашей записи.

Я думаю, что если вы там жили, вы должны платить за квартиру за то время, которое вы там прожили. Выкупа не имеет ничего общего с арендной платой, которую вы должны до обращения взыскания.

Большинство арендаторов теряют аренду после потери права выкупа. В большинстве штатов действует правило: если ипотека была зарегистрирована до подписания договора аренды, то взыскание права выкупа аннулирует договор аренды (это правило известно как «первый вовремя, первый правый»). Поскольку большинство договоров аренды длятся не более года, ипотека слишком часто предшествует договору аренды и уничтожает ее при потере права выкупа.

Это не всегда означает, что арендаторы-арендаторы должны немедленно уезжать - но те, кто остается, пополняют ряды ежемесячных арендаторов, все из которых могут быть уволены с надлежащим уведомлением, обычно за 30 дней. И новые владельцы, как правило, быстро расторгают договор, уведомляя об этом как можно меньше по закону (иногда не более чем за три дня).

Арендаторам, которые отказываются выезжать из дома, предъявляется иск о выселении, по которому у них обычно нет правовой защиты. Влияние выселения на способность арендатора найти будущее жилье может быть разрушительным. Никакой закон не препятствует будущему домовладельцу автоматически отказывать в приеме арендаторам с записью о выселении, даже если эти арендаторы стали невиновными жертвами банка, лишившего права выкупа.

Однако из этого мрачного сценария есть несколько заметных исключений. Арендаторы, участвующие в программе по разделу 8, финансируемой из федерального бюджета, сохранят свои договоры аренды, как и арендаторы в Нью-Джерси, Нью-Гэмпшире, округе Колумбия и, по состоянию на конец ноября 2007 г., в Массачусетсе. В этих штатах новые владельцы не могут выселить арендаторов, если они не уплатили арендную плату или не нарушили другие важные условия аренды или закон. Арендаторы в других штатах, проживающие в городах с контролем за арендной платой «по справедливой причине», также могут быть защищены.

Законы о потере права выкупа отличаются от штата к штату. Тем не менее, стандартный закон, применимый к Миссури, гласит, что арендаторы теряют право аренды, когда имущество будет изъято. Если ипотека была зарегистрирована до того, как был подписан договор аренды, обращение взыскания на закладную приведет к прекращению аренды. На законных основаниях арендатор должен получить надлежащее письменное уведомление о выселении собственности. Количество дней для выезда - на усмотрение нового владельца. Он может уведомить арендатора за 3 дня (минимальный срок по закону) о выселении. Для получения дополнительной информации см. Ссылку ниже:
Выкупа права выкупа

Если вы там жили, вы, скорее всего, проиграете в любом суде, плюс судебные издержки, расходы на адвоката и т. Д. Арендодатель, вероятно, потерял дом из-за потери права выкупа, потому что он не заплатил свою задолженность. Вы должны будете заплатить то, что должны.