Как мы можем рассчитать текущую стоимость активов?

Капитальные товары - это активы длительного пользования, которые с течением времени производят поток арендной платы или поступлений. Если вы владеете многоквартирным домом, вы будете собирать арендную плату в течение всего срока службы здания, так же как владелец фруктового сада будет собирать фрукты с деревьев каждый сезон.
Предположим, вам надоело ухаживать за зданием и вы решили его продать. Чтобы установить справедливую цену на здание, вам необходимо определить сегодняшнюю стоимость всего потока будущих доходов. Стоимость этого потока называется приведенной стоимостью основных средств.
Приведенная стоимость - это сегодняшняя долларовая стоимость потока доходов с течением времени. Он измеряется путем расчета того, сколько денег, вложенных сегодня, потребовалось бы при текущей процентной ставке для создания будущего потока поступлений от актива.
Начнем с очень простого примера. Допустим, кто-то предлагает продать вам бутылку вина, которое созревает ровно через 1 год, а затем может быть продано ровно за 11 долларов. Если предположить, что рыночная процентная ставка составляет 10 процентов в год, какова приведенная стоимость вина, то есть сколько вы должны заплатить за вино сегодня? Платите ровно 10 долларов, потому что 10 долларов, вложенных сегодня при рыночной процентной ставке 10 процентов, будут стоить 11 долларов через 1 год. Таким образом, приведенная стоимость вина за 11 долларов в следующем году составляет сегодня 10 долларов.

Расчет ценности использования должен отражать следующие элементы: [МСФО (IAS) 36.30]

- оценка будущих денежных потоков, которые предприятие ожидает получить от актива -
ожидания относительно возможных изменений в сумме или сроках этих будущих денежных потоков
- времени стоимость денег, представленная текущей рыночной безрисковой процентной ставкой;
- цена за несение неопределенности, присущей активу; -
другие факторы, такие как неликвидность, которые участники рынка отразили бы при установлении цен на будущие денежные потоки, которые организация ожидает получить. из актива