Lorsqu'un locataire quitte une propriété, est-il responsable du coût de la nouvelle peinture, du nettoyage et du remplacement du tapis?

Dans de nombreux cas, un locataire est responsable du coût des réparations d'une maison une fois qu'il a quitté s'il n'est pas concerné par « l'usure générale ».  

Les coûts peuvent inclure ceux liés à la réparation ou au remplacement du mobilier, ainsi que tout dommage structurel présent. Cependant, il est peu probable que ce soit le cas si un locataire n'a pas signé de contrat. Je vais expliquer pourquoi c'est plus en détail ci-dessous.

Type de contrat

Le type de contrat qu'un locataire signe a des implications considérables sur ses responsabilités à la fin de sa location. De nombreux contrats stipulent qu'un locataire est responsable des réparations de tout ce qu'il a manifestement endommagé, mais pas de l'usure générale.

Si un contrat ne précise pas ce que « l'usure générale » couvre réellement, des problèmes peuvent survenir lorsque le locataire doit faire face à une facture élevée pour les réparations.

Qu'est-ce qui compte comme usure générale?

Dans la plupart des cas, l'usure générale comprend tout ce qui serait inclus dans la vie quotidienne. Par exemple, les tapis risquent de devenir un peu plus sales que lors de l'emménagement initial du locataire et les meubles un peu décolorés à cause du soleil. Ce sont généralement des choses qui ne peuvent être évitées.

En revanche, les nombreuses taches de moquette ne sont pas considérées comme de l'usure générale, pas plus que le mobilier endommagé du fait du locataire. Ces articles seraient des choses que le locataire est responsable de réparer ou de remplacer lorsqu'il part. Ceci est généralement couvert par une caution qui est versée avant l'emménagement du locataire.

Quelle est la meilleure façon d'éviter les problèmes de réparation?

La meilleure façon d'éviter les problèmes de réparation et de remplacement lorsque vous louez une propriété est de vous assurer d'avoir bien lu le contrat avant de le signer. De cette façon, vous saurez ce que vous pouvez et ne pouvez pas être facturé à la fin de la location.

Une autre chose importante à faire est de prendre des photos de la propriété le jour de votre emménagement, en notant tout dommage déjà survenu. Vous pouvez les remettre à votre propriétaire ou à votre agent immobilier avec une date et une signature.

En fin de compte, un locataire est responsable du coût de la nouvelle peinture, du nettoyage et du remplacement du tapis s'il a causé des dommages considérés comme ne relevant pas de l'usure générale.