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Le processus de forclusion en Pennsylvanie prendra environ trois mois ou quatre-vingt-dix jours. Il est intéressant de noter que le même processus ne prendra pas le même temps uniformément dans tous les États d'Amérique. Au Texas, ce même processus de forclusion peut être achevé en seulement vingt et un jours, alors que dans l'État de New York, cela peut prendre jusqu'à un an.
La forclusion est un processus juridique dans lequel un créancier garanti ou une banque reprend ou vend certains biens (uniquement de la variété immobilière), en raison de l'échec ou de l'incapacité du propriétaire à l'accord préalablement convenu entre l'emprunteur et le prêteur qui est communément appelé un 'hypothèque'. Le processus de forclusion de la Pennsylvanie n'est pas favorable aux prêteurs. En fait, toutes les actions visant à initier une forclusion sont suspendues jusqu'à ce que l'emprunteur en question reçoive un avis «Loi 91» concernant le même.