Comment pouvons-nous calculer la valeur actuelle des actifs?

Les biens d'équipement sont des actifs durables qui produisent un flux de loyers ou de recettes au fil du temps. Si vous êtes propriétaire d'un immeuble à appartements, vous percevrez les loyers pendant toute la durée de vie de l'immeuble, tout comme le propriétaire d'un verger cueillera les fruits des arbres chaque saison.
Supposons que vous vous lassiez de vous occuper du bâtiment et que vous décidiez de le vendre. Pour fixer un juste prix pour le bâtiment, vous devez déterminer la valeur aujourd'hui de l'ensemble des revenus futurs. La valeur de ce flux est appelée la valeur actuelle de l'immobilisation.
La valeur actuelle est la valeur monétaire actuelle du flux de revenus au fil du temps. Il est mesuré en calculant combien d'argent investi aujourd'hui serait nécessaire, au taux d'intérêt en vigueur, pour générer le flux futur de recettes de l'actif.
Commençons par un exemple très simple. Disons que quelqu'un vous propose de vous vendre une bouteille de vin qui mûrit dans exactement 1 an et qui peut ensuite être vendue exactement 11 $. En supposant que le taux d'intérêt du marché soit de 10 % par an, quelle est la valeur actuelle du vin, c'est-à-dire combien devriez-vous payer pour le vin aujourd'hui ? Payez exactement 10 $, car 10 $ investis aujourd'hui au taux d'intérêt du marché de 10 % vaudront 11 $ dans 1 an. Ainsi, la valeur actuelle du vin à 11 $ de l'année suivante est aujourd'hui de 10 $.

Le calcul de la valeur d'utilité doit refléter les éléments suivants : [IAS 36.30]

- une estimation des flux de trésorerie futurs que l'entité s'attend à tirer de l'actif - des
attentes concernant les variations possibles du montant ou du calendrier de ces flux de trésorerie futurs
- le moment valeur de l'argent, représentée par le taux d'intérêt sans risque du marché actuel
-le prix pour supporter l'incertitude inhérente à l'actif
-d'autres facteurs, tels que l'illiquidité, que les acteurs du marché prendraient en compte dans l'établissement du prix des flux de trésorerie futurs que l'entité s'attend à obtenir de l'actif