¿Una ejecución hipotecaria resuelve automáticamente un contrato de arrendamiento para una casa unifamiliar en Nueva York? ¿Cuánto tiempo suele pasar entre la ejecución hipotecaria real y la orden de desalojo final / desalojo por parte del alguacil?

Aunque no parece particularmente ético, no es ilegal. Su contrato de arrendamiento se anula el día en que el banco se hace cargo oficialmente de la propiedad.

Es una posibilidad de mediano a largo, pero es posible que desee considerar comunicarse directamente con el banco y hacerles saber que estaría interesado en quedarse mes a mes y pagarles su parte del alquiler con la estipulación de que estaría dispuesto a recibir. fuera de la propiedad dentro de un período de tiempo rápido cuando la casa es asumida por otro propietario.

Es posible que no lo acepten y comunicarse con la persona con la que necesita hablar podría ser difícil, pero con un poco de persistencia, es posible que tenga suerte.

Otro gran recurso es EZ Landlord Forms

Creo que Obama promulgó la ley este año 2009 que no pueden desalojar a los inquilinos después de una ejecución hipotecaria si tienen un contrato de arrendamiento antes de la ejecución hipotecaria.

Sin embargo, no estoy muy seguro de en qué estado vive, esto le ha sucedido a mi familia y a mí dos veces: California. Ambos propietarios ya estaban en mora cuando firmamos el contrato de arrendamiento. La primera vez que nos enteramos de la ejecución hipotecaria fue cuando se colocó el aviso de subasta en nuestra puerta. ¡Teníamos tres días para mudarnos! La segunda vez supimos que algo estaba pasando porque seguíamos recibiendo correo para el propietario de compañías hipotecarias y varios bancos, etc. Efectivamente, una consulta rápida en Internet mostró que la casa también estaba en mora, en camino a una ejecución hipotecaria. Desafortunadamente, no hay ningún recurso ni nada que puedas hacer. Los inquilinos básicamente no tienen derechos en este estado cuando se trata de situaciones como esta. Si el propietario ha recibido una notificación de incumplimiento, el contrato de arrendamiento aún está activo y debe cumplirlo.De todos modos, debe pagar el alquiler a pesar de que sabe que simplemente se están quedando con el dinero en el bolsillo y no con la hipoteca. Solo cuando se considera que la casa está en ejecución hipotecaria, los contratos de arrendamiento se invalidan. No esperaría a buscar un nuevo lugar. Debería estar buscando activamente un nuevo hogar. En California, se le dará solo un aviso de tres días para que abandone las instalaciones. Después de los tres días, un alguacil irá a la propiedad y la cerrará, incluso con sus pertenencias dentro. ¡Esto iniciará el proceso de desalojo en su contra! Si decide quedarse y no irse, entonces comienza el proceso de desalojo. Esto solo le dará unos 30 días para desalojar el local, sin embargo, afectará negativamente su crédito y hará que sea extremadamente difícil volver a alquilar. Incluso puede que tenga que pagar una multa o una tasa (s). No es justoespecialmente para aquellos de nosotros que somos excelentes inquilinos, que pagan a tiempo y mantienen la casa emasculada. Con el mercado tan malo, ¿ha pensado en comprar? Irónicamente, mi esposo y yo estamos comprando la primera casa que alquilamos y que fue ejecutada. ¡El dueño embargó con $ 397,000.00 adeudados y acabamos de comprarlo por $ 225,000.00! Su pérdida es nuestra ganancia. Durante el año y medio que tomó mi dinero y nunca pagó su hipoteca, ¡ahora soy dueño de su casa! Y es nuestra primera compra de vivienda y nos encanta. ¡El trato del siglo! Yo consideraría comprar si puede, si no, buena suerte. Con suerte, llegará un momento en que los buenos inquilinos tengan algo de respaldo en este estado para ayudarlos en momentos como este.Con el mercado tan malo, ¿ha pensado en comprar? 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