¿Cuáles son los derechos de los inquilinos en una propiedad embargada?

Debe pagar el alquiler mientras viva allí. Como se indicó anteriormente, el hecho de que la casa esté en ejecución hipotecaria no tiene nada que ver con usted. Tiene que tratarlo como lo haría con cualquier otra situación en la que se le avisara para que se mudara. No pagar el alquiler a tiempo según lo acordado resultaría en cargos por mora, intereses, honorarios legales, así como daños a su crédito y un posible desalojo en su registro.

Creo que si viviste allí, debes el alquiler por el tiempo que estuviste allí. La ejecución hipotecaria no tiene nada que ver con el alquiler que adeuda hasta la ejecución hipotecaria.

La mayoría de los inquilinos perderán sus contratos de arrendamiento en caso de ejecución hipotecaria. La regla en la mayoría de los estados es que si la hipoteca se registró antes de que se firmara el contrato de arrendamiento, una ejecución hipotecaria anulará el contrato de arrendamiento (esta regla se conoce como "primero en el tiempo, primero en derecho"). Debido a que la mayoría de los arrendamientos no duran más de un año, es muy común que la hipoteca sea anterior al contrato de arrendamiento y la destruya en caso de ejecución hipotecaria.

Eso no siempre significa que los inquilinos con contrato de arrendamiento tengan que irse de inmediato, pero los que permanecen se unen a las filas de los inquilinos de mes a mes, todos los cuales pueden ser despedidos con la notificación adecuada, generalmente con 30 días de anticipación. Y los nuevos propietarios tienden a actuar rápidamente para rescindir, dando el menor aviso posible legalmente (a veces no más de tres días).

Los inquilinos que se niegan a irse enfrentan una demanda de desalojo, para la cual generalmente no tienen defensa legal. El impacto de un desalojo en la capacidad de un inquilino para encontrar una vivienda en el futuro puede ser devastador. Ninguna ley impide que un futuro propietario rechace automáticamente a los inquilinos con desalojos en su historial, incluso cuando esos inquilinos fueron víctimas inocentes de un banco en ejecución hipotecaria.

Sin embargo, existen algunas excepciones notables a este sombrío escenario. Los inquilinos que participan en el programa de la Sección 8 financiado por el gobierno federal verán sobrevivir sus contratos de arrendamiento, al igual que los inquilinos de Nueva Jersey, Nueva Hampshire, el Distrito de Columbia y, a partir de finales de noviembre de 2007, Massachusetts. En estos estados, los nuevos propietarios no pueden desalojar a los inquilinos arrendatarios a menos que los inquilinos no hayan pagado el alquiler o hayan violado cualquier otro término o ley importante del contrato de arrendamiento. Los inquilinos en otros estados que viven en ciudades con control de alquiler con protección de desalojo por "causa justa" también pueden estar protegidos.

Las leyes de ejecución hipotecaria difieren de un estado a otro. Sin embargo, la ley estándar que se aplica a Missouri es que los inquilinos perderán su contrato de arrendamiento cuando se ejecute la propiedad. Si la hipoteca se registró antes de la fecha en que se firmó el contrato de arrendamiento, la ejecución hipotecaria terminará el contrato de arrendamiento. Como legalidad, el inquilino debe recibir una notificación por escrito adecuada para desalojar la propiedad. El número de días para irse queda a discreción del nuevo propietario. Puede dar un aviso de tan solo 3 días (que es legalmente el tiempo mínimo) para que el inquilino lo desaloje. Para obtener más información, consulte el enlace a continuación:
Ejecución hipotecaria

Si vivió allí, es muy probable que pierda en cualquier tribunal más los costos judiciales, los costos de abogados, etc. El propietario probablemente perdió la casa debido a una ejecución hipotecaria porque no pagó lo que debía. Se le pedirá que pague lo que debe.