Was ist der Unterschied zwischen einer Zinshypothek und einer Tilgungshypothek?

Es gibt viele Programme, die von Hypothekengebern angeboten werden, aus denen potenzielle Kreditnehmer wählen können.
Diese lassen sich in zwei grobe Tilgungsmethoden unterteilen:
Kapital- und Zinsmethode: - Bei einer Kapitaltilgungshypothek werden die Kapital- und Zinselemente des Darlehens mit jeder monatlichen Rate abbezahlt, wobei sich der Restbetrag über die Laufzeit des Darlehens verringert. Am Ende der Hypothekenlaufzeit haben Sie also unter der Annahme, dass alle Hypothekenzahlungen geleistet wurden, den Restbetrag vollständig abbezahlt und Sie besitzen somit Ihr Eigentum.
Nur-Zins-Methode: - Bei einer Nur-Zins-Hypothek bleibt der Saldo Ihrer Hypothek während der gesamten Laufzeit gleich. Zinsen und in der Regel eine Prämie in einem geeigneten Anlagevehikel werden monatlich gezahlt. Am Ende der Laufzeit soll der Erlös des Anlagevehikels die Hypothek zurückzahlen. Dieser Betrag hängt von der Wertentwicklung des Anlagevehikels ab. Wenn Sie sich für eine Zinshypothek entscheiden, sind Sie dafür verantwortlich, dass Sie am Ende der Laufzeit über ausreichende Mittel verfügen, um Ihre Hypothek zurückzuzahlen.

Eine reine Zinshypothek bedeutet, dass dem Kreditgeber die Zinsen für den geliehenen Betrag zurückgezahlt werden. Die geliehene Summe – oder „Kapital“ in der Finanzsprache – ist also für die Laufzeit der Hypothek ausstehend und wird erst am Ende abbezahlt. Typischerweise wird zu Beginn der Hypothek eine separate Anlage, zum Beispiel ein Aktien-ISA, abgeschlossen und monatliche Zahlungen in diesen Fonds zur Deckung des Darlehens geleistet. Es besteht jedoch das Risiko, dass diese Investition den ursprünglichen Kreditbetrag nicht vollständig zurückzahlt, wie dies kürzlich bei einigen Hypothekendarlehen der Fall war.

Eine Tilgungshypothek unterscheidet sich dadurch, dass der geliehene Betrag zusammen mit den anfallenden Zinsen sukzessive abbezahlt wird. Solange jede Zahlung vereinbarungsgemäß geleistet wird, ist die vollständige Tilgung einer Tilgungshypothek garantiert.

Beide Hypothekenarten sind von den Zinsschwankungen betroffen. Je niedriger der von der Bank of England festgelegte Zinssatz ist, desto geringer sind Ihre monatlichen Zahlungen.

Ich habe eine 25-jährige Hypothek, die ich nur zu Zinskonditionen bezahle. Derzeit zahle ich diese Hypothek im 20. Lebensjahr. Ist es eine gute Idee, jetzt zu einer Tilgungshypothek zu wechseln?

Im Interesse nur Hypothek - Der Kreditnehmer nur zahlt die Zinsen auf der Hypothek durch die monatlichen Zahlungen für einen Zeitraum, der auf einem festen ist Interesse - nur Hypothek Darlehen.

Wobei als Tilgungshypothek eine Hypothek bezeichnet wird, bei der die monatlichen
Tilgungen aus der Rückzahlung des aufgenommenen Kapitals sowie
der aufgelaufenen Zinsen bestehen, so dass der aufgenommene Betrag während
der Laufzeit abnimmt und bis zum Ende der Kreditlaufzeit vollständig zurückgezahlt ist .

Wenn Sie also eine Tilgung von 115 und Zinsen von nur 50 haben und 30 von der Tilgungshypothek abbezahlen möchten, bleiben nur noch 50 auf den Zinsen übrig

Ich habe eine Tilgungshypothek, aber mir wurde gesagt, dass eine Hypothek nur mit Zinsen am besten ist, da Sie im Laufe des Jahres mehr abbezahlen