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Le régime foncier d'un pays détermine les droits légaux et coutumiers de propriété et d'utilisation des terres. Il existe différents régimes fonciers dans le monde. Le Pakistan a hérité du régime foncier des dirigeants britanniques. Au Pakistan, il existe quatre types de régime foncier. Il s'agit de la propriété foncière de l'État, de la propriété foncière privée, du système ryotwari et du système mahalwari.
Dans le cadre du système de propriété de l'État sur le système foncier, les droits de propriété sont dévolus à l'État. Ces terres sont appelées CRWON LANDS. Le cultivateur obtient des terres du gouvernement à des fins de culture avec certains termes et conditions. La culture est tenue de payer le montant convenu pour l'utilisation des terres. Le cultivateur ne peut pas être transféré ou vendre la terre. En vertu de la politique, ces terres sont données aux locataires. Ce système est très courant au Pakistan. Les droits de propriété foncière appartiennent à un individu ou à un groupe d'individus. Le propriétaire peut vendre ou transférer le terrain en vertu de droits de propriété. Le propriétaire est responsable de payer les revenus fonciers au gouvernement.
Ryot signifie l'occupant de la terre. Ce système a été introduit par les dirigeants britanniques dans la province du Sindh. mahal signifie village. Dans ce système, l'individu est le propriétaire du terrain.