Flossie
Los bienes de capital son activos duraderos que producen un flujo de alquileres o recibos a lo largo del tiempo. Si es propietario de un edificio de apartamentos, cobrará los pagos de alquiler durante la vida útil del edificio, de la misma forma que el propietario de un huerto de frutas recogerá frutas de los árboles cada temporada.
Suponga que se cansa de cuidar el edificio y decide venderlo. Para establecer un precio justo para el edificio, necesitaría determinar el valor actual de todo el flujo de ingresos futuros. El valor de esa corriente se llama valor presente del activo de capital.
El valor presente es el valor en dólares hoy del flujo de ingresos a lo largo del tiempo. Se mide calculando cuánto dinero invertido hoy se necesitaría, a la tasa de interés vigente, para generar el flujo futuro de ingresos del activo.
Comencemos con un ejemplo muy simple. Digamos que alguien le ofrece venderle una botella de vino que madura exactamente en 1 año y luego puede venderse por exactamente $ 11. Suponiendo que la tasa de interés del mercado es del 10 por ciento anual, ¿cuál es el valor actual del vino, es decir, cuánto debería pagar por el vino hoy? Pague exactamente $ 10, porque $ 10 invertidos hoy a la tasa de interés de mercado del 10 por ciento valdrán $ 11 en 1 año. Entonces, el valor actual del vino de $ 11 del próximo año es hoy de $ 10.
Maximus
El cálculo del valor en uso debe reflejar los siguientes elementos: [NIC 36.30]
-una estimación de los flujos de efectivo futuros que la entidad espera obtener del activo
-expectativas sobre posibles variaciones en la cantidad o oportunidad de esos flujos de efectivo futuros
-el tiempo valor del dinero, representado por la tasa de interés libre de riesgo de mercado actual
-el precio por soportar la incertidumbre inherente al activo
-otros factores, como la falta de liquidez, que los participantes del mercado reflejarían al fijar el precio de los flujos de efectivo futuros que la entidad espera obtener del activo