Was sind Mieterrechte an einer Zwangsvollstreckung?

Solange Sie dort wohnen, müssen Sie Miete zahlen. Wie bereits erwähnt, hat die Tatsache, dass das Haus in Zwangsversteigerung ist, nichts mit Ihnen zu tun. Sie müssen es wie jede andere Situation behandeln, in der Sie umgezogen wurden. Eine nicht fristgerechte Zahlung der Miete würde zu Verspätungsgebühren, Zinsen, Anwaltskosten sowie einer Beschädigung Ihrer Kreditwürdigkeit und einer möglichen Räumung in Ihrer Akte führen.

Ich denke, wenn Sie dort gelebt haben, schulden Sie die Miete für die Zeit, in der Sie dort waren. Die Zwangsvollstreckung hat nichts mit der Miete zu tun, die Sie bis zur Zwangsvollstreckung schulden.

Die meisten Mieter verlieren ihre Mietverträge bei einer Zwangsvollstreckung. Die Regel in den meisten Staaten lautet, dass, wenn die Hypothek vor Unterzeichnung des Mietvertrags aufgenommen wurde, eine Zwangsvollstreckung den Mietvertrag zunichte macht (diese Regel ist bekannt als "first in time, first in right"). Da die meisten Mietverträge nicht länger als ein Jahr dauern, ist es nur allzu üblich, dass die Hypothek vor dem Mietvertrag liegt und nach der Zwangsvollstreckung zerstört wird.

Das bedeutet nicht immer, dass die Pachtmieter sofort ausziehen müssen – aber die, die bleiben, gehören zu den Monatsmietern, die alle mit einer ordentlichen Kündigungsfrist von in der Regel 30 Tagen gekündigt werden können. Und die neuen Eigentümer neigen dazu, schnell zu kündigen, und zwar so kurz wie rechtlich möglich (manchmal nicht länger als drei Tage).

Mietern, die die Ausreise verweigern, droht eine Räumungsklage, für die sie in der Regel keinen Rechtsschutz haben. Die Auswirkungen einer Räumung auf die Fähigkeit eines Mieters, künftigen Wohnraum zu finden, können verheerend sein. Kein Gesetz hindert einen zukünftigen Vermieter daran, Mieter mit Zwangsräumungen automatisch abzulehnen, selbst wenn diese Mieter die unschuldigen Opfer einer Zwangsvollstreckung einer Bank waren.

Es gibt jedoch einige bemerkenswerte Ausnahmen von diesem düsteren Szenario. Mieter, die an dem staatlich finanzierten Section-8-Programm teilnehmen, werden ihre Mietverträge überleben, ebenso wie Mieter in New Jersey, New Hampshire, im District of Columbia und ab Ende November 2007 in Massachusetts. In diesen Staaten können neue Eigentümer Mieter im Pachtvertrag nicht kündigen, es sei denn, die Mieter haben die Miete nicht bezahlt oder gegen eine andere wichtige Mietvertragsfrist oder ein anderes Gesetz verstoßen. Auch Mieter in anderen Bundesstaaten, die in Städten mit „just Cause“-Räumungsschutz leben, können geschützt werden.

Die Zwangsvollstreckungsgesetze unterscheiden sich von Staat zu Staat. Das für Missouri geltende Standardrecht besagt jedoch, dass die Mieter ihren Mietvertrag verlieren, wenn die Immobilie zwangsvollstreckt wird. Wenn die Hypothek vor der Unterzeichnung des Mietvertrags aufgenommen wurde, endet die Zwangsvollstreckung das Mietverhältnis. Aus Gründen der Rechtmäßigkeit muss dem Mieter eine ordnungsgemäße schriftliche Mitteilung über die Räumung der Immobilie zugestellt werden. Die Anzahl der Tage für die Abreise liegt im Ermessen des neuen Eigentümers. Er kann dem Mieter eine Kündigungsfrist von 3 Tagen (die gesetzliche Mindestfrist) einräumen. Details finden Sie unter folgendem Link:
Zwangsvollstreckung

Wenn Sie dort gewohnt haben, werden Sie sehr wahrscheinlich vor Gericht verlieren, zuzüglich der Gerichtskosten, Anwaltskosten usw. Der Vermieter hat wahrscheinlich das Haus durch Zwangsvollstreckung verloren, weil er nicht bezahlt hat, was er schuldet. Sie müssen bezahlen, was Sie schulden.