Kündigt eine Zwangsvollstreckung automatisch einen Mietvertrag für ein Einfamilienhaus in NY? Wie viel Zeit vergeht normalerweise zwischen der tatsächlichen Zwangsvollstreckung und der endgültigen Räumungsanordnung / Räumung durch den Sherriff?

Obwohl es nicht besonders ethisch erscheint, ist es nicht illegal. Ihr Mietvertrag erlischt an dem Tag, an dem die Bank die Immobilie offiziell übernimmt.

Es ist ein mittlerer bis langer Weg, aber Sie sollten in Betracht ziehen, sich direkt an die Bank zu wenden und ihr mitzuteilen, dass Sie daran interessiert sind, Monat für Monat zu bleiben und ihnen Ihren Teil der Miete zu zahlen, mit der Bedingung, dass Sie bereit sind zu erhalten bei Übernahme des Hauses durch einen anderen Eigentümer innerhalb kürzester Zeit aus dem Grundstück räumen.

Sie werden es vielleicht nicht versuchen und es könnte schwierig sein, die Person zu erreichen, mit der Sie sprechen müssen, aber mit etwas Beharrlichkeit können Sie Glück haben.

Eine weitere großartige Ressource sind EZ Vermieterformulare

Ich denke, Obama hat dieses Jahr 2009 das Gesetz unterzeichnet, dass sie Mieter nach der Zwangsvollstreckung nicht räumen können, wenn sie vor der Zwangsvollstreckung einen Mietvertrag haben.

Ich bin mir nicht ganz sicher, in welchem ​​Staat Sie leben, aber das ist meiner Familie und mir jetzt zweimal passiert - Kalifornien. Beide Hauseigentümer waren bereits bei Abschluss des Mietvertrages in Verzug. Das erste Mal haben wir von der Zwangsvollstreckung erfahren, als die Auktionsbenachrichtigung an unserer Tür angebracht wurde. Wir hatten drei Tage Zeit um umzuziehen! Beim zweiten Mal wussten wir, dass etwas nicht stimmte, weil wir immer wieder Post für den Eigentümer von Hypothekenbanken und verschiedenen Banken usw. erhielten. Tatsächlich zeigte eine kurze Abfrage im Internet, dass das Haus auch in Verzug war – auf dem Weg zur Zwangsvollstreckung. Leider gibt es keinen Rechtsweg und nichts, was Sie tun können. Mieter haben in diesem Zustand grundsätzlich keine Rechte, wenn es um Situationen wie diese geht. Wenn der Eigentümer eine Mahnung erhalten hat, ist der Mietvertrag noch aktiv und Sie müssen ihn einhalten.Sie müssen Ihre Miete immer noch bezahlen, obwohl Sie wissen, dass sie das Geld nur einstecken und nicht für ihre Hypothek einsetzen. Erst wenn die Wohnung von der Zwangsversteigerung betroffen ist, werden die Mietverträge unwirksam. Ich würde nicht warten, um nach einem neuen Ort zu suchen. Sie sollten aktiv auf der Suche nach einem neuen Zuhause sein. In Kalifornien erhalten Sie nur eine Frist von drei Tagen, um das Gelände zu verlassen. Nach den drei Tagen kommt ein Sheriff auf das Grundstück und sperrt es ab – sogar mit Ihren Sachen darin. Dadurch wird dann das Räumungsverfahren gegen Sie eingeleitet! Wenn Sie sich entscheiden zu bleiben und nicht zu gehen, beginnt der Räumungsprozess. Dadurch haben Sie nur etwa 30 Tage Zeit, um die Räumlichkeiten zu räumen, was sich jedoch negativ auf Ihre Kreditwürdigkeit auswirkt und Ihnen eine erneute Anmietung extrem erschwert. Möglicherweise müssen Sie sogar eine Geldstrafe/Gebühr(en) zahlen. Es ist nicht gerecht,vor allem an diejenigen von uns, die großartige Mieter sind, die pünktlich zahlen und das Haus (die Häuser) entmannen lassen. Haben Sie bei einem so schlechten Markt über einen Kauf nachgedacht? Mein Mann und ich kaufen ironischerweise das erste Haus, das wir gemietet haben und das abgeschottet wurde. Der Besitzer hat eine Zwangsvollstreckung mit $397.000,00 Schulden gemacht und wir haben es gerade für $225.000,00 gekauft!! Sein Verlust ist unser Gewinn. In den anderthalb Jahren, in denen er mein Geld genommen und seine Hypothek nie bezahlt hat, gehört mir jetzt sein Haus!!! Und es ist unser erster Hauskauf und wir lieben es absolut. Der Deal des Jahrhunderts! Ich würde den Kauf prüfen, wenn Sie in der Lage sind, wenn nicht, viel Glück für Sie. Hoffentlich kommt eine Zeit, in der gute Mieter in diesem Zustand etwas Unterstützung haben, um sie in Zeiten wie diesen zu unterstützen.Haben Sie bei einem so schlechten Markt über einen Kauf nachgedacht? Mein Mann und ich kaufen ironischerweise das erste Haus, das wir gemietet haben und das abgeschottet wurde. Der Besitzer hat eine Zwangsvollstreckung mit $397.000,00 Schulden gemacht und wir haben es gerade für $225.000,00 gekauft!! Sein Verlust ist unser Gewinn. In den anderthalb Jahren, in denen er mein Geld genommen und seine Hypothek nie bezahlt hat, gehört mir jetzt sein Haus!!! Und es ist unser erster Hauskauf und wir lieben es absolut. Der Deal des Jahrhunderts! Ich würde den Kauf prüfen, wenn Sie in der Lage sind, wenn nicht, viel Glück für Sie. Hoffentlich kommt eine Zeit, in der gute Mieter in diesem Zustand etwas Unterstützung haben, um sie in Zeiten wie diesen zu unterstützen.Haben Sie bei einem so schlechten Markt über einen Kauf nachgedacht? 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