Necesito respuestas al proceso de desalojo en Arkansas. ¿Puede usted ayudar?

Firmamos por un remolque para mi hijo hace 10 años. Estaba a mi nombre y a mi nombre de marido. Mi hijo y su esposa no hicieron ningún pago durante tres meses. La luz y el agua se cortaron por falta de pago. Tuve sus hijos porque su esposa es drogadicta. Les dije que durante una semana para sacar sus cosas se las devolviéramos a la compañía hipotecaria a la que venían a buscar. Mi esposo, yo y algunos miembros más de la familia tuvimos que ir a buscar ropa y juguetes para los niños o los habrían perdido. Mi hijo y su esposa habían estado viviendo con otra persona y abandonaron el remolque. Habían estado fuera del tráiler durante 2 semanas. Ahora mi hijo dice que va a demandarme porque no le di un aviso de denuncia. No teníamos un acuerdo por escrito. ¿Tiene algún motivo para demandarme?

Tenía algunos amigos que estaban en el mismo barco. Tuvieron que ir a la corte y legalmente cortar la luz y el gas de la casa. Esto fue en Siloam Springs, AR, allá por los años 90. 

Los inquilinos solicitaron ser liberados del contrato de arrendamiento temprano (hasta el 1 de junio de 2009). Estuve de acuerdo siempre que salieran antes del 20/02/09, pagué el alquiler del 01/02/09 en su totalidad y a tiempo, y dejé la casa en buenas condiciones. Debido a la tormenta de hielo, se estaban quedando en otro lugar y yo necesitaba revisar la casa en busca de daños por la tormenta. Intenté comunicarme con ellos en el celular pero no respondieron la llamada. Entré y encontré un desastre. Las puertas se abren a patadas, las heces en la alfombra, los pañales sucios en la alfombra. Espero que no paguen el día 1. El contrato de arrendamiento establece que el alquiler vence el día 1 o antes y, de lo contrario, están en incumplimiento del contrato de arrendamiento y puedo tomarlo inmediatamente. Posesión. No creo que pueda tomar posesión de esa manera, pero ¿puedo darles un aviso de 10 días para que se desalojen el segundo? Falta de pago de alquiler.

Me desalojaron y salí en 30 días porque me dijeron que debía una multa, y estaba mal, luego vino el sheriff y me dio los mismos papeles, estaba un día después de mis 5 días, cuando fui a presentar No estaba informado de que era para latar y no obtuve una cita en la corte, el sheriff vino y me sacó a mí y a los niños, luego tuve que obtener una orden judicial para obtener mis cosas, así que voy a la casa y lo mismo de mi faltan cosas ella pasó por mis cosas y las de mis hijos y se quedó con lo que quería, volví a la corte y me dijeron que tendrían que apoderarse de su abogado para ver cuándo pueden ponerse frente al juez, es el martes, y me dicen que pueden traerme el lunes, si su abogado puede estar allí y no le dirán que necesita guardar mis cosas. de modo que lo que está haciendo está bien o no

Vaya a la corte de reclamos menores, complete una declaración jurada, incluya AVISO DE PAGO O DESCANSO (entregue una copia a los inquilinos), obtenga una fecha en la corte, después de que se obtenga la sentencia, complete la Orden de disposición para la remoción de los inquilinos por el alguacil o alguacil y luego concertar una cita con el alguacil para dejar las cosas de los inquilinos en la calle. Aquí hay un enlace a la oficina del Procurador General de Arkansas que trata específicamente los problemas entre propietarios e inquilinos ( www.thelpa.com ) 

La primera oración lo dice todo ...

[tomado de la página web mencionada anteriormente]

Los inquilinos tienen muy pocos derechos bajo la ley actual de Arkansas. La siguiente información le dirá qué derechos limitados [sic.] Tienen (usted). Esta información se aplica solo a las unidades de alquiler de propiedad privada y no a las viviendas subsidiadas por el gobierno.
En Arkansas, un propietario puede dar aviso de terminación por cualquier motivo. Incluso si usted es un inquilino modelo, tranquilo, pagando su alquiler a tiempo y manteniendo limpio su apartamento, su arrendador puede negarse a renovar su contrato de arrendamiento. Él debe darle un aviso de un período de alquiler si tiene un contrato de arrendamiento verbal, o darle un aviso de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento por escrito si tiene uno. (La única excepción es la falta de pago de la renta, en cuyo caso pueden llevarse a cabo procedimientos de desalojo). La falta de pago de la renta o de pagar la renta a tiempo, por cualquier motivo, es motivo de desalojo. Hay dos tipos de procedimientos de desalojo que un arrendador puede usar para que usted se mude: "retención ilegal" (un desalojo civil) y "falta de desocupación" (un desalojo criminal). Si un arrendador utiliza el método de desalojo de "retención ilegal", debe darle un aviso por escrito con tres (3) días de anticipación para desalojar. Si no te vasel arrendador puede demandar presentando una queja en su contra en la corte. Después de recibir una citación para comparecer ante el tribunal, tiene cinco (5) días para objetar el desalojo por escrito. Si no presenta una objeción, el alguacil puede sacarlo de la vivienda. Si se opone, se programará una audiencia para determinar su derecho a la posesión de la propiedad. Si un arrendador utiliza el método de desalojo por "falta de desocupación", debe notificarle por escrito con diez (10) días de anticipación. Este método de desalojo se aplica solo a la falta de pago del alquiler. Si no abandona las instalaciones dentro de los diez (10) días, se le puede acusar de un delito menor. Luego, se le solicitará que comparezca ante el tribunal, donde podría recibir una multa de hasta $ 25 por cada día que permanezca en la vivienda después de recibir el aviso de diez (10) días para desalojar.Un arrendador no tiene permitido cambiar las cerraduras de sus puertas, sacar sus muebles, apagar sus servicios públicos o usar cualquier otro método de "autoayuda" de desalojo o acoso para que usted se mude. Además, la ley de arrendador / inquilino de Arkansas establece que tras la rescisión voluntaria o involuntaria de cualquier contrato de arrendamiento, toda la propiedad dejada en la vivienda por el inquilino se considerará abandonada y el arrendador puede disponer de ella según lo considere oportuno y sin recurso. por el inquilino. Toda la propiedad dejada en el local por el inquilino está sujeta a un gravamen a favor del propietario por el pago de todas las sumas acordadas por el inquilino. ¡Buena suerte! Lea la ley, conozca sus derechos, úsela a su favor,y lo más importante, aprender a evitar situaciones similares en el futuro si desea seguir siendo propietario. La paz y la libertad sean suyas, Zemo

Tengo un inquilino en Little Rock que no ha pagado y no contesta el teléfono. La gente de al lado dice que nadie ha estado allí durante un par de semanas. No se ha pagado el alquiler y tienen un contrato de arrendamiento de mes a mes. ¿Se puede colocar un aviso de "falta de desalojo" en las puertas, o hay otros pasos y dónde puedo obtener los formularios adecuados? Esta es una casa privada que estábamos alquilando cuando nos mudamos fuera del estado, se venderá el primero del próximo año.

Prácticamente igual en todas partes. Obtenga una cita en la corte, vaya a la mediación y vea si puede arreglar el desorden, y luego, si no, vea al juez, él le dirá cuándo mudarse ...

Vaya a landlords.com, tienen un foro donde puede hacer preguntas y obtener respuestas ... es gratis. La mayoría son propietarios con mucha experiencia y estoy seguro de que pueden ayudarlo con su pregunta.