- Multiplicador de ingresos.
Un multiplicador de ingresos es el término comercial que se refiere a la fórmula que utilizan los prestamistas para determinar cuánto dinero puede recibir un posible préstamo. Se deduce multiplicando el salario bruto del primer solicitante por tres. Este proceso es necesario para evaluar si una persona es realmente capaz de devolver esa cantidad de dinero junto con los intereses.
Además, si la cantidad que piden es ridícula en comparación con lo que ganan, un prestamista tendrá que cuestionar sus motivos e intenciones. Podría ser que estén pidiendo un préstamo por codicia más que por necesidad y, si están absolutamente desesperados, es posible que no estén dispuestos a devolver el préstamo.
- Multiplicador de ingresos brutos
Esta es una medida aproximada de cuánto valor se puede encontrar dentro de una propiedad de inversión y se calcula con la fórmula: precio de venta de la propiedad / ingreso bruto anual por alquiler. A menudo se usa para encontrar el valor de las ganancias de bienes raíces y otras grandes corporaciones como centros comerciales, hoteles y áticos.
Sin embargo, los costos varios no se tienen en cuenta por lo que produce una visión distorsionada de su rentabilidad. El valor real podría ser mucho menor una vez que se incluyen las facturas de servicios públicos, los impuestos y el mantenimiento. Muchas empresas comerciales se han derrumbado debido a la incapacidad de los empresarios para llevar a cabo las fórmulas financieras correctas.
- Multiplicador de ingresos netos.
Esta es una fórmula para medir la posible efectividad que tendrá un activo en su capacidad para generar una gran cantidad de ingresos en comparación con su precio de mercado original. Se calcula dividiendo el precio actual de un activo en particular por la cantidad de ingresos netos que puede producir en un período de tiempo determinado. Se utiliza con mayor frecuencia con respecto a las propiedades en alquiler, ya que las facturas generalmente se pagan mensualmente.