Cuando un inquilino desocupa una propiedad, ¿es responsable del costo de la pintura nueva, la limpieza y el reemplazo de la alfombra?

En muchos casos, un inquilino es responsable del costo de las reparaciones de una casa una vez que la desocupa, si quedan fuera del alcance del "desgaste general".  

Los costos pueden incluir aquellos relacionados con la reparación o reemplazo de muebles, así como cualquier daño estructural que esté presente. Sin embargo, es poco probable que este sea el caso si el inquilino no ha firmado un contrato. Explicaré por qué esto se encuentra en más detalle a continuación.

tipo de contrato

El tipo de contrato que firma un inquilino tiene implicaciones masivas en sus responsabilidades cuando su arrendamiento llega a su fin. Muchos contratos establecen que un inquilino es responsable de las reparaciones de cualquier cosa que obviamente haya dañado, pero no del desgaste general.

Si un contrato no establece lo que realmente cubre el "desgaste general", pueden surgir problemas cuando el inquilino se enfrenta a una factura considerable por las reparaciones.

¿Qué se considera desgaste por uso general?

En la mayoría de los casos, el desgaste general incluye todo lo que se incluiría en la vida cotidiana. Por ejemplo, es probable que las alfombras se ensucien un poco más que cuando el inquilino se mudó inicialmente y que los muebles se desvanezcan un poco debido a la luz solar. Por lo general, son cosas que no se pueden evitar.

Por otro lado, muchas manchas de alfombras no cuentan como desgaste general, ni tampoco los muebles dañados debido al inquilino. Estos artículos serían cosas que el inquilino es responsable de reparar o reemplazar cuando se vayan. Esto generalmente está cubierto por un depósito que se paga antes de que el inquilino se mude.

¿Cuál es la mejor manera de evitar problemas de reparación?

La mejor manera de evitar problemas de reparación y reemplazo cuando alquila una propiedad es asegurarse de haber leído el contrato correctamente antes de firmarlo. De esta manera, sabrá lo que se le puede facturar y lo que no al final del arrendamiento.

Otra cosa importante que debe hacer es tomar fotografías de la propiedad el día que se mude, tomando nota de cualquier daño que ya haya ocurrido. Puede entregárselos a su arrendador o agente inmobiliario con fecha y firma.

En última instancia, un inquilino es responsable del costo de la pintura nueva, la limpieza y el reemplazo de la alfombra si ha causado daños que se consideran ajenos al desgaste general.