¿Cuáles son algunas limitaciones del apalancamiento financiero?

DESVENTAJAS

Liquidez La
liquidez es la capacidad de convertir la inversión en efectivo en un período de tiempo relativamente corto. El sector inmobiliario tiene un bajo nivel de liquidez. Puede llevar meses o más retirar y vender la propiedad, mientras que las acciones se pueden vender en unos pocos días o incluso en menos tiempo. Las acciones tienen un alto nivel de liquidez.

Riesgo El
riesgo es la posibilidad de que las cosas no salgan según lo planeado. Los bienes raíces tienen un gran factor de riesgo calculado. Es un mercado de movimiento lento y, en general, cuanto más tiempo en el mercado, menor riesgo. El uso de un alto nivel de apalancamiento también aumentará su riesgo financiero. El riesgo comercial también es una preocupación si su propiedad requiere algún aspecto de gestión.

Ciclo de vida de la inversión
El ciclo de vida de la inversión tiene tres pasos. Los ciclos de compra, operación y venta. La clave para una inversión exitosa es considerar todos los ingresos esperados a lo largo de cada ciclo y su momento para determinar si vale la pena el costo.

Deuda, eso es apalancamiento, no veo por qué los banqueros no pueden llamar a las cosas por su nombre. Gearing es también otra palabra para deuda.

Aunque supongo que tomar préstamos tiene grandes beneficios, manteniendo viva una empresa con dinero en efectivo. A veces, estos préstamos pueden dar a los bancos cuerdas lo suficientemente largas como para ahorcarse si no obtienen suficientes ganancias.

El apalancamiento asociado con el uso de costo fijo / fuente de retorno de fondos se conoce como apalancamiento financiero . El uso de deuda con intereses fijos a largo plazo y capital social preferente junto con capital social se denomina apalancamiento financiero .

La empresa emplea la deuda que devenga un interés fijo a largo plazo para ganar más con el uso de estos recursos que su costo, a fin de aumentar el rendimiento del capital social. El objetivo del apalancamiento financiero es aumentar los ingresos disponibles para los accionistas de capital que utilizan los fondos de costo fijo.

Si los ingresos obtenidos mediante el empleo de fondos de costo fijo son mayores que su costo (intereses y dividendos preferenciales), será beneficioso para los accionistas de capital utilizar dicha estructura de capital. Se sabe que una empresa tiene un apalancamiento favorable si sus ganancias son superiores a lo que costaría la deuda.