Wie können wir den Barwert von Vermögenswerten berechnen?

Investitionsgüter sind langlebige Vermögenswerte, die im Laufe der Zeit einen Strom von Mieten oder Einnahmen erzeugen. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus besitzen, kassieren Sie während der Lebensdauer des Gebäudes Mietzahlungen, ähnlich wie der Eigentümer eines Obstgartens jede Saison Früchte von den Bäumen pflücken wird.
Angenommen, Sie sind es leid, das Gebäude zu pflegen und beschließen, es zu verkaufen. Um einen fairen Preis für das Gebäude festzulegen, müssten Sie den Wert des gesamten zukünftigen Einkommensstroms heute ermitteln. Der Wert dieses Stroms wird als Barwert des Kapitalvermögens bezeichnet.
Der Barwert ist der heutige Dollarwert des Einkommensstroms im Laufe der Zeit. Es wird gemessen, indem berechnet wird, wie viel Geld zum aktuellen Zinssatz heute investiert werden müsste, um die zukünftigen Einnahmen des Vermögenswerts zu generieren.
Beginnen wir mit einem ganz einfachen Beispiel. Nehmen wir an, jemand bietet Ihnen an, eine Flasche Wein zu verkaufen, die in genau 1 Jahr reift und dann für genau 11 $ verkauft werden kann. Angenommen, der Marktzinssatz beträgt 10 Prozent pro Jahr, wie hoch ist dann der Barwert des Weins, dh wie viel sollten Sie heute für den Wein bezahlen? Zahlen Sie genau 10 US-Dollar, denn heute investierte 10 US-Dollar zum Marktzinssatz von 10 Prozent sind in einem Jahr 11 US-Dollar wert. Der Barwert des 11-Dollar-Weins des nächsten Jahres beträgt also heute 10 Dollar.

Die Berechnung des Nutzungswerts sollte die folgenden Elemente widerspiegeln: [IAS 36.30] -eine

Schätzung der künftigen Cashflows, die das Unternehmen
voraussichtlich aus dem Vermögenswert ableiten wird -Erwartungen über mögliche Schwankungen in Höhe oder Zeitpunkt dieser zukünftigen Cashflows
-der Zeitpunkt Wert des Geldes, repräsentiert durch den aktuellen risikofreien Marktzinssatz
-der Preis für die dem Vermögenswert innewohnende Unsicherheit
-andere Faktoren, wie Illiquidität, die Marktteilnehmer bei der Bepreisung der zukünftigen Cashflows, die das Unternehmen erwartet, widerspiegeln würden aus dem Vermögen